贡井区钟氏庄园生态农业旅游休闲度假区

项目建议书

     建设单位：  自贡市贡井区文化广播电视和旅游局              

     编制时间：     2020.3.25                                 

[总论]

一、项目名称

钟氏庄园生态农业旅游休闲度假区

二、项目拟建地点

    自贡市贡井区龙潭镇中坝村5组

三、项目建设内容和规模

中坝钟氏庄始建于清咸丰四年（1854），整体建筑占地面积7197.12平方米，其中碉楼占地面积57平方米。碉楼位于庄园东北角，砖木石结构，方形楼阁歇山式四角攒尖屋顶共五层，二楼以上有枪孔，五楼有瞭望孔。中氏庄园建筑结构为木结构，穿斗抬梁式构架，悬山式屋顶，小青瓦屋面。由前堂、东西厢房组成。东西厢房各有2个天井组成四合院布局。庄园及碉楼是清代川南地区典型的民居建筑，其柱础、门窗、板枋、吊檐、木雕宫灯、屋脊泥塑精美，是研究川南民居庄园建筑的实物见证。

项目拟以文物保护利用＋生态开发项目为载体，打造一个集文化体验、教育培训、养老养生、旅游休闲、特色种植等为一体的“农文旅康”综合体。

首先是做好钟氏庄园的保护规划和维修设计方案(由贡井区文化广播电视和旅游局负责)，报上级文物部门审批后按维修设计方案通过引入社会力量,以ppp模式完成施工修缮，并开展包括但不限于文物本体的农耕文化展览、居家康疗体验利用及文创产品生产销售等。二是进行周边土地资源综合开发，培育绿色产品生产基地，兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲度假区，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“古建筑艺术欣赏——自然——生产——休闲——康养——教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

四、项目建设年限

三年

[项目建设的必要性及条件]

一、项目建设的必要性分析

钟氏庄园集中式庄园及雕楼艺术于一身，建筑群整体布局规矩严谨，用材讲究，颇具清代民居庄园营造法式的特点，形成了鲜明的建筑艺术特色，庄园及碉楼是研究清代民居庄园建筑形制、风格、装饰艺术不可多得的实物见证，被中外专家学者所关注，具有很高的历史价值、艺术价值和科学价值。钟氏庄园承载灿烂文明，传承历史文化，是前辈遗留的宝贵遗产，此建筑的艺术保存价值不仅对川南地区具有历史意义，同时对整个中国古代文化文物的保存也具有较大的意义。目前，中坝钟氏庄园古建本体由于长期没有维护投入，部分院落局部屋面下沉或开裂下沉。屋面灰塑脊饰有残损，檩、椽糟朽较严重，瓦件风化、屋面滑移漏雨严重，急需抢救性维修保护，否则文物古建筑将自然毁灭殆尽。

窗体顶端

钟氏庄园的保护利用，有助于深入挖掘和系统阐发文物所蕴含的文化内涵和时代价值，统筹协调文物保护与经济发展、城乡建设、民生改善的关系，充分发挥文物资源传承文明、教育人民、服务社会、推动发展的作用。切实做到在保护中发展、在发展中保护。

二、项目建设的条件分析

结合实地考察和前期论证，具体选取钟氏庄园古建筑院落作为“生态农业旅游休闲度假区”主体建筑所在点，建筑面积、区位、环境非常符合保护利用需要，也给保护利用预留了极大的想象、体验空间，能有效起到带动周边、激活旭水河沿线的社会效果。钟氏庄园位于自贡市贡井区龙潭镇中坝村、旭江村，距自贡市区20公里，距龙潭场镇2公里，贡双路横贯东西，旭水河环绕，交通便利，地势开阔，排水畅通，环境幽静，绿化率高。该片区现已纳入自贡市五十万平方公里现代化农业建设规划中,实施现代化农业建设和新农村建设项目以来，蔬菜、花卉、特色养殖产业迅猛发展，基础设施逐步完善，乡村面貌焕然一新。目前，贡井区委、区政府正着力将该项目区建成承接自贡、贡井及周边地区城乡居民生态观光、休闲度假、蔬菜采摘旅游基地，为生态农业休闲度假区提供了广阔的发展空间。立足“钟氏庄园”文化底蕴为引擎,生态农业开发为基础的“生态农业旅游休闲度假区”的建设，提供完善的生态休闲体验及旅游景点参观，必将成为文化建设与农业发展相结合的一大亮点和标志性的人文景观。

[投资估算及资金筹措]

一、投资估算

建设投资估算约1.1亿元

二、资金筹措

争取中央、省级、市级专项资金投入、招商合作企业投资和自筹等合作、合资形式。

    [效益分析]

一、经济效益

可以学习国内外文物保护利用的一些运作经验，增设生态休闲体验服务，创新利用模式，如“高级康养居室群区＋博物馆”、“生态农业体验观光＋博物馆”模式；还可通过开发销售图书、音像制品、文物仿复制品、特色纪念品等相关文化产品，在周边培育绿色产品生产基地，发展体验农业与观光农业，提升博物馆旅游的附加收入，创造经济效益。预计年游客量50万人次，可带动餐饮、住宿、农产品销售等收入3000万元，衍生产品收入1000万元。

二、社会效益

博物馆是非营利的永久性机构，对公众开放，为社会发展提供服务，为公众提供知识、教育和欣赏的服务机构，以学习、教育、娱乐、引领文化产业等为主要目的，担负着开发利用民族文化资源、弘扬民族优秀传统文化、丰富人民群众精神文化需求等社会效益的重要使命，对加强文化建设、提高文化软实力起着至关重要的作用。

项目通过对古建筑周边土地资源综合开发，可提高中坝村、旭江村绿化覆盖率，带动周边环境治理，促进周边生态环境向良性循环的方向发展。项目可促进传统农业生态结构的调整，农业经济组合的优化，开拓农业和土地利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，创造大量农村剩余劳力就业机会，增加财政收入，促进农业结构调整。

[结论]

根据《文物保护法》和国务院《关于进一步加强文物工作的指导意见》（国发〔2016〕17号），国务院办公厅《关于推动文化文物单位文化创意产品开发若干意见的通知》（国办发〔2016〕36号）和习近平总书记针对文物保护和合理利用的指示精神。贡井区文化广播电视和旅游局组织全市文物、盐史专家对贡井文物的保护利用工作进行了专题调研，并达成了在贡井提高公众参与度，吸引和接纳部分民间资本进入文物抢救维修保护工作和合理利用，形成全社会保护文物的新格局工作意见。

钟氏庄园丰富、厚重的文化历史底蕴，璀灿繁茂的文物资料，既是保留、延续自贡历史文化的需要，也是再塑盐都文明的迫切需要，且地理位置非常优越，与现代农业产业园相犄配。立足“钟氏庄园”文化底蕴为引擎,生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农副产品为宗旨保护利用钟氏庄园，必将促进区域内文物资源的有效保护、合理利用和推动经济社会高质量发展，起到延续盐史文脉、再现盐都盛世文化“前世今生”的作用。